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GIARDINO Germering
Villenhälfte GIARDINO mit angelegtem Südgarten in Germering

Vier Villenhälften in Germering

Fertiggestellt, sofort bezugsfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Kaufpreise ab1,95 Mio. €

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Das Projekt

Eine Stadtvilla, die Ihnen und Ihren Lieben weit mehr als ausreichend Platz schenkt. Eine Lage mit bester Anbindung und ruhiger Nachbarschaft. Eine Ausstattung, die weit über das Übliche hinausgeht.

bis246m²

Wohnfläche

bis320m²

eigenes Grundstück

4Bäder

und ein Gäste-WC

2,60m

Raumhöhe

Alle Eckdaten im Exposé ansehen
Luftaufnahme der beiden Doppelhäuser von GIARDINO in Germering

Repräsentativ und von dauerhaftem Wert.

Geradlinige Formensprache, ein raffiniert gestaltetes Walmdach, bodentiefe Fenster und aufwendige Fassadendetails. GIARDINO verbindet klassische Villenarchitektur mit der Haustechnik eines modernen Neubaus.

Jede der vier Villenhälften steht auf einem eigenen, real geteilten Grundstück und erstreckt sich über vier Wohnetagen vom Untergeschoss mit Lichthof bis zum Dachgeschoss mit Balkon.

Baujahr
2025
Grundstücke
276–320 m²
Nutzfläche
bis 358 m²
Alle Details im Exposé ansehen

Licht. Luft. Leben.

Sonnendurchflutete Räume mit Raumhöhen von ca. 2,60 m. Durch welches der großflächigen Fenster Sie auch blicken: Der Blick fällt ins Grüne oder in den eigenen Garten.

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Vier Etagen. Ein Zuhause.

Rund 245 m² Wohnfläche und bis zu 358 m² Nutzfläche, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Wählen Sie eine Etage.

Hobbyraum im Untergeschoss als Vinothek eingerichtet
Visualisierung / Einrichtungsvorschlag
Wohnbereich im Erdgeschoss am Abend
Visualisierung / Einrichtungsvorschlag
Schlafzimmer mit Ankleide im Obergeschoss
Visualisierung / Einrichtungsvorschlag
Bad mit Badewanne im Dachgeschoss

Erdgeschoss

Das Herz des Hauses: offenes Wohnen, Essen und Kochen mit doppelflügeliger Glas-Schiebetür zur überdachten Südterrasse.

  • Wohnen und Essenca. 41–42 m²
  • Kochenca. 20 m²
  • Foyer mit Terrassenzugangca. 13 m²
  • Südterrasse, teilüberdachtca. 25 m²
  • Gäste-WC, Garderobe und Vorräteinklusive

Grundrisse Sembdnerstraße 6 und 8, Nr. 10 und 12 gespiegelt. Flächen ca. nach Aufmaß, Terrassen als Grundfläche. Abweichungen je Haus möglich.

Alle Grundrisse anfordern

Ausstattung, die man jeden Tag spürt.

Vom großformatigen Eichenparkett bis zur Smart-Home-Zentrale im Foyer: In GIARDINO wurde nichts dem Zufall überlassen.

Großformatiges Eichenparkett

Großformatiges Eichenparkett

Geölt und gebürstet, im unregelmäßigen Verband verlegt.

Bodentiefe Fensterfronten

Bodentiefe Fensterfronten

Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores.

Tageslichtbäder mit Wanne

Tageslichtbäder mit Wanne

Stilvolle Sanitärausstattung, Handtuchheizkörper im OG und DG.

Bodengleiche Regenduschen

Bodengleiche Regenduschen

Duschrinnen, Glasabtrennungen und schwenkbare Kopfbrausen.

Beleuchtete Wandnischen

Beleuchtete Wandnischen

Indirektes Licht als Ablage in den Bädern.

Maßgefertigte Waschtische

Maßgefertigte Waschtische

Unterschränke mit Echtholzfurnier und Unterputz-Armaturen.

Beleuchtete Treppen

Beleuchtete Treppen

Treppenstufen-Einbauspots und Wandleuchten in allen Geschossen.

Smart Home ab dem Foyer

Smart Home ab dem Foyer

Touchscreen-Zentrale für Licht, Raffstores und Heizung.

Überdachte Südterrasse

Überdachte Südterrasse

Großflächig überdacht, mit Blick in den eigenen Garten.

Dachterrasse mit Abendsonne

Dachterrasse mit Abendsonne

Direkt erreichbar über das Tageslichtbad im Obergeschoss.

Angelegter Privatgarten

Angelegter Privatgarten

Nach Süden ausgerichtet, fertig bepflanzt und mit Rollrasen.

Tiefgarage mit Hauszugang

Tiefgarage mit Hauszugang

Zwei Stellplätze je Haus, vorbereitet für E-Mobilität.

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Energie­effizienz­klasse laut Energieausweis

Behaglich heizen, sanft kühlen.

Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt Fußbodenheizung und Warmwasser und kühlt im Sommer passiv über den Fußboden. Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt rund um die Uhr für frische, gefilterte Luft.

  • Luft/Wasser-WärmepumpeHeizung, Kühlung und Warmwasser
  • Fußbodenheizungmit Einzelraumsteuerung per App
  • Lüftungsanlagemit Wärmerückgewinnung
  • 3-fach-VerglasungAluminiumfenster, Wärmedämmziegel
  • Wasserenthärtungzum Schutz der Hausinstallation
  • ZukunftssicherLeerrohre für Photovoltaik, E-Mobilität

Angaben laut Energieausweis

Art des Ausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
19,4–19,7 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse
A+
Energieträger
Strom (Luft/Wasser-Wärmepumpe)
Baujahr Gebäude
2024
Technische Details ansehen

Wählen Sie Ihre Villenhälfte.

Vier Häuser, vier Gärten und jeweils zwei Tiefgaragen-Stellplätze. Alle Villenhälften sind fertiggestellt, sofort bezugsfertig und provisionsfrei.

Zufahrt Tiefgarage12Nr.10Nr.8Nr.6Nr.SembdnerstraßeNGärten NordGärten Süd
Schematische Darstellung, nicht maßstäblich
Nr.6
Grundstück
306 m²
Wohnfläche
246 m²
Nutzfläche
358 m²
2.150.000 €zzgl. 2 TG-StellplätzeSofort verfügbar
Nr.8
Grundstück
276 m²
Wohnfläche
243 m²
Nutzfläche
355 m²
1.990.000 €zzgl. 2 TG-StellplätzeSofort verfügbar
Nr.10
Grundstück
280 m²
Wohnfläche
243 m²
Nutzfläche
356 m²
1.950.000 €zzgl. 2 TG-StellplätzeSofort verfügbar
Nr.12
Grundstück
320 m²
Wohnfläche
246 m²
Nutzfläche
358 m²
2.150.000 €zzgl. 2 TG-StellplätzeSofort verfügbar

Preisliste Stand 01.08.2026. Wohn- und Nutzflächen ca. Je Villenhälfte zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze zu je 39.000 €. Käuferprovisionsfrei.

Preisliste und Exposé anfordern
Panorama über Germering mit Blick Richtung München

Zwischen Marienplatz und Fünfseenland.

Germering verbindet den urbanen Puls Münchens mit der Ruhe des Fünfseenlands. Die S8 bringt Sie direkt in die Innenstadt und zum Flughafen, Schulen, Einkauf und Ärzte erreichen Sie zu Fuß.

15km

bis in die Münchner Innenstadt

  1. 200 mBushaltestelle
  2. 700 mS-Bahn S8, Flughafenlinie
  3. 2 kmAutobahn A96
  4. 15 kmMünchen Innenstadt
  5. 20 kmStarnberger See und Ammersee
  6. 43 kmFlughafen München

Alle Entfernungen ca.

Alles Wichtige in Ihrer Nähe.

  • 300 mDiscounter und Getränkemarkt
  • 400 mSupermarkt, Metzger und Bäckerei
  • 500 mFachgeschäfte und Gastronomie
  • 700 mStadtmitte Germering
  • 4 kmZAM Freiham mit Shops und Gastronomie
  • 10 kmPasing Arcaden
Draufsicht auf GIARDINO und die Nachbarschaft in der Sembdnerstraße

Sembdnerstraße 6–12

82110 Germering, ruhige Wohnstraße im Herzen der Stadt

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Lage im Exposé entdecken
Eingang von GIARDINO an der Sembdnerstraße mit Zaunanlage und Briefkastensäule

Direkt vom Bauträger.

Hinter GIARDINO steht die MILLENIUM BUILDING Palais Montgelas GmbH aus Berg am Starnberger See. Das Ensemble ist vollständig fertiggestellt: Sie kaufen kein Versprechen auf dem Papier, sondern ein Zuhause, das Sie heute besichtigen und morgen beziehen können.

Gerne zeigen wir Ihnen GIARDINO bei einer persönlichen und unverbindlichen Besichtigung vor Ort.

0%Käuferprovision
5JahreGewährleistung ab Erwerb
4Häusersofort bezugsfertig
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Überdachte Südterrasse am Abend mit gedecktem Tisch

Ihr neues Zuhause ist fertig.

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